滨州房产进入“精装修”时代

尽管市面上还是毛坯房居多,但记者了解到,滨州已有部分发展商意识到这一点。以京华·我的公馆为代表的几家开发商,已经有意加大精装修房的开发。“现在,滨州市各大楼盘竞争大、楼盘同质化现象严重。如何体现一个项目的特色、差异化和个性,是具体操作项目的时候比较头疼的问题。”京华·我的公馆项目总监闫岩告诉记者,“京华·我的公馆”首推50套高品质精装修住房,主打“品牌战略”。与高端装修品牌强强联合,为滨州市民提供高品质宜居文化豪宅。”

　　京华·我的公馆是滨州京华集团携手滨州朝阳房地产开发有限公司联合开发的高端居住小区。项目首推的50套精装修房源,房间地板统一铺设圣像、大自然品牌实木地板；卫生间采用马桶、面盆、淋浴一体的合成洁具；墙面统一喷涂立邦环保漆,厨房、卫生间瓷砖采用诺贝尔同等品牌瓷砖等等。品牌精装修,加上3999元/每平方米的优惠价格,相信令广大市民不仅仅心动,更是付诸购买的行动。闫岩告诉记者,他们不单在精装修上凸显优势,更在园林绿化上采用四层植被绿化,营造“灰空间微环境”的设计理念。也希望通过这个项目,既树立自己的品牌,也引导滨州房产走上以“质”取胜的精装修时代。

　　精装修的优势

　　“精装修好处是非常多的。”一业内人士告诉记者,装修费用计入总房价一起按揭,首付压力小,大规模的采购材料,集中聘请装修施工队,聘请监理,装修成本低。此外,精装修还可以避免消费者对装修品牌认识不够而造成的失误,品质得到保障,成本也得到控制。精装修还提供保修,这是自己聘用施工单位和购买材料所难以达到的。同个居住组团同步装修,不会因为装修的时间不同而导致物业管理困难,邻里关系紧张。

　　合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为,精装修在节能减耗方面贡献巨大,它能减少城市装修垃圾的排放。且真正体现了以最少的资源创造出最大价值的环保理念,尤其对资源相对紧张的地方,这样一来能节约很多资源。“单从这一个方面看,精装修房就会成为未来城市建设中的主要产品特性”。同时,精装修还保护了楼盘的结构安全,避免不合理动工损害楼盘的承重,使品质、安全都得到了保证。无论从哪个角度来看,发展精装修,都将是未来的趋势。

　　选择精装修住宅

　　不代表一劳永逸

　　记者采访具有丰富精装修房研发经验的品牌开发商时也了解到,精装修房在日本、欧美国家早就已经普及,从2002年建设部出台精装修房相关细则至今,国内的精装修房也早已形成了一批“正规军”,经过一代代的产品研发,使精装修房更符合大众要求。

　　事实上,好的精装修房看似“简简单单”,但其打造过程如果没有品牌实力做保证的确会存在很多问题。据业内人士介绍,好精装修房是具有很高辨识度的,好的精装修房,一定是在装修成本上比个人装修具有更大的价格优势。品牌开发商通过高端合作关系,在相对精装修房的用材招标、采购上都有一个成熟的做法,大规模采购后,将更容易节省成本。与此同时,好精装修房的后期保障也会做的很好,开发商会制定一个严格的体系,对在“保质期”内精装修房所出现的问题承担全责。

　　毋庸置疑的是,精装修房是未来发展趋势,是购房者品位提升、房地产行业链条整合升级的结果,就像框架楼代替了砖混楼,封闭小区会代替弃管楼,随着房地产行业的发展,精装修房代替毛坯房也会成为必然,在新的政府政策和市场走势中,房地产市场无疑会面临新的机遇与挑战,而精装修住宅将成为激活房地产市场的一剂良药,还将成为未来楼市的主流住宅趋势。

　　龙年初春,在滨州楼市静中微动的局势中杀出一匹“黑马”,京华·我的公馆自2011年12月16日开盘售楼,截止2012年2月29日,在没有任何前期宣传的前提下,通过品质和口口相传,历时76天,50套精装修房已全部售罄。从这股精装修房热销的暖风中,我们不但感受到春的气息,也看到了精装修房或将成为滨州房地产的发展趋势和新契机.